普遍的购房陷阱有哪些

1、虚假热销陷阱：

有些开发商为了制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表，让买房人觉得已经没有多少套住房，因此匆忙下定。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。

2、配套陷阱：

不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。

3、定金陷阱：

在看房的过程当中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素造成不可购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解住房各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。

4、面积陷阱：

不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。

5、内部认购陷阱：

内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购最大的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。

6、优惠折扣陷阱：

所谓的折扣和优惠要看最后的总价和你所选的户型楼层来定，更要和其他小区对比。不要被低价所打动，很多东西都是物有所值的，一分钱一分货。看看是不是商用地，看看是不是凶宅，这些也是很重要的。不要单单被价格打动。

7、制式合同陷阱：

不少销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然也是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。

开盘当天如何选房

开盘选房的当天，售楼处的购房者会有很多，所以建议购房者在去售楼处之前就做好几套备选方案，根据项目信息挑选不用的户型和楼层组合。如果可以的话最好准备五套方案，这样在房源不够的时候可以有多套方案备选。

现在很多楼盘在开盘之前价格都是保密的，只有开盘当天才会放出价格，并且大部分情况下一房一价，所以购房者必须了解清楚开盘住房的每套房子的价格及差额。这样有利于购房者根据房源情况预估可挑选的房源，提前做出方案。如果你发现售楼处开盘当天的价格已经高于你的心理预期很多，那么不要逞强学会放弃比不错。

如果你在开盘当天排号顺序比较靠后，到你挑选时候省下的都是不太好的房子，不建议你买这样的房子多半是不适合居住的。