选出租房要考虑哪些要素

1、租金：选什么房子，花费多少租金要根据自己经济能力来确定，不可一味为了好的居住环境花高额的租金租房，造成生活受影响。

2、交通：租房子周边交通很重要，这决定了日常通勤是否方便。

3、居住环境：在租金不超预算的情况下，挑选周边居住环境更好的房源为佳。比如周边购物方便，住房内部设施完善等都算是居住环境的范畴。

租房选房技巧

1、住房挑选

不要轻信对方的住房介绍，要实地考察住房状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。建议，租房前先询问清楚住房相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房，做到有的放矢。不可盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，造成实际看到房子失望、不合适，而浪费时间和精力。

2、看房先看环境

先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再看房东或者合租者是否好相处。

3、信息、证件核实

要查看所租住房的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该住房。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。

4、仔细观察房子

提醒广大租客，在看房时，一定要细致看清住房角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;住房内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检验水电、马桶等日常设施是否良好;把的家电都试用一遍以检验插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

5、警惕二房东

若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。

因此，为保护自己的合法权益，在看房时，租房者可以要求查看二房东与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印二房东与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于住房租赁合同的一部分。