可以退还购房定金的情况有哪些

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，造成购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购住房转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对住房信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如住房面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

交定金要注意什么

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不可要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金事宜写进协议书

在买房时，交的定金能不可退，成为大多数购房者关心的问题。如果不可保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。