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如何选房子户型和楼层?

2024-11-15 18:55:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

如何选房子户型和楼层?

一、看住房价格

一般楼层比不错的住房,价格也会稍微高一些,一房一价也是现在比较普遍的一种情况,因为每层的房子居住环境不一样,自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价,楼层越高价格可能就要越贵一点,因为高层的私人空间相比底层要多,私密性也更强,一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。

二、看楼层总数和电梯数量

一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的业主对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,如果电梯的数量比较少,则高层的业主出行需要花费较长的时间等待电梯。此外,电梯的运行安全也是需要考虑的。

三、考虑楼层利弊

一层、低层、中层、高层、顶层的房子,各有利弊。买房的时候,一定要了解各个楼层的优缺点。

一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。

低层的优缺点:对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。

中高层的房子:楼层位置比不错,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。

顶层的优缺点:不用受到上层业主的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。

四、注意采光

楼层的高低可能会影响住房的采光条件,一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

五、家庭成员及个人喜好

买房要考虑个人的喜好,有的人喜欢高层,觉得高层视野开阔;也有的人恐高,喜欢低楼层。如果家里有老人和小孩常住,则应该挑选较低一点的楼层。

六、注意楼间距

楼间距大小影响住房的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。楼栋之间的距离不仅影响住房的采光效果,还关乎每个家庭的隐私,楼间距如果太小,那么对面栋楼的业主就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。


如何选房子户型和楼层?

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文章标签: 户型 楼层

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