住房赠予需要多少钱税费

2024-11-16 05:31:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权变更的方式有很多，除了普通的住房买卖以外，还可以通过赠予或继承的方式来获住房产权。其中不论通过哪种方式进行产权变更，都需要缴纳一定的税费，只不是税种、税率的差别，那么住房赠予需要多少钱税费呢?

房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人民事法律行为。将房产赠予给他人的称为赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。在房产赠予过程当中还要交纳以下税。

1、赠与涉及的税费主要有：

(1)契税：评估额的1.5%;

(2)交易费：6元/平米;

(3)登记费：80元;

(4)评估费：评估额的0.5%;

(5)公证费：评估额的2%。

2、无偿赠与不征收个人所得税：

(1)住房产权人将住房产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)住房产权人将住房产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)住房产权人死亡，依法取得住房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

3、受赠方：契税

个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。土地使用权赠与、住房赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定。根据我国法律规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、住房权属，不征契税。

住房赠与

在对于受赠人无偿受赠住房的行为征收个人所得税时，应纳税所得额应当是房产赠与合同上标明的赠与住房价值减除受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的住房价值明显低于市场价格或是房产赠与合同没有标明住房价值的，税务机关可依据市场评估价格或采取其他合理方式来确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠住房的，在计算个人应缴所得税时，应当以此次转让受赠住房的收益减去原赠予人取得住房的购置成本以及赠与和转让过程当中受赠人已经支付的相关税费，得出的余额做为计税依据。如果受赠人为了规避税费，在转让受赠住房时的价格明显偏低且没有正当理由的，税务机关可按照法律规定，以住房的市场评估价或是通过其他合理的方式来确定转让住房的价格，并以此为依据核定受赠人的转让收入。

在房产赠与的这个过程当中，实际需要交的税还是根据不同的情况收费也有所不同。不管是赠与方还是受赠方都是要缴纳一定的费用的，根据百分比的不同，可以算出大概的金额。

文章名称：

住房赠予需要多少钱税费

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/b34fs1q0c3fa.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房赠予税费

上一篇: 买私人房子怎么贷款